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平成16年10月に、都条例「賃貸住宅紛争防止条例」が施行されました。
東京都では、毎年増え続ける賃貸住宅紛争、とりわけ「退去時の敷金清算」「管理」についてのトラブル防止を目的に、平成16年10月に条例「賃貸住宅紛争防止条例」（通称・東京ルール）」が施行されました。条例の基本は「経年変化及び入居者が通常の使用（暮らし方）による損耗（傷・変色・ひび等）の原状回復については貸主が行うのが原則。その費用も貸主が負担する」というものです。一言で言えば、「借主の故意・過失によるもの以外は全て貸主が負担する」という条例です。入居者が退去するたびに「原状回復費用」が貸主に重くのしかかってきます。この条例の施行によってオーナー様のご負担は確実に拡大していきます。
そこで登場したのが、エヌエフ管理株式会社『THE・オーナー補償』です。いままでの委託料（管理委託契約）3,000円にプラス3,000円（※1）のご負担で、専有部分の修理・交換費用を全て弊社が補償する画期的なプランです。しかも、専有部分の修理・交換費用にはクロス・カーペット・フローリング等の「原状回復費用」も含まれますので、オーナー様の突然の出費やマンション経営の不安要素を一掃し、マンション経営の心強い見方になることは間違いありません。
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| 『THE・オーナー補償』には、従来の管理委託業務も含まれております。今まで通り、集金代行・入居者の募集業務・家賃滞納の督促業務、退去時の立会い業務等は勿論全て対応させていただきます。また、今まで別途ご負担いただいておりました振込み手数料も当社で負担いたします。 |
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 プラス
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設備メーカー等が「月々3,000円～5,000円で補償（修理・交換費無料）します」というサービスを実施しているケースもございますが、契約対象は”設置後10年未満の設備に限る”、”エアコンと給湯器に限る”等の条件が必ずといっていいほどついている場合が多いです。対して、弊社の当プランは煩わしい条件等は一切ありません。ご契約いただきました3ヵ月後から、築年数・設置年数・メーカーを問わず補償させてただきます。尚、右記設備以外にも弊社のプランは水栓器具・建具・証明器具・水漏れ・ガラス交換・鍵交換等、専有部分におけるものは全て対象になります。そのため、設備機器の修理・交換が多発したり突発的に発生しても、オーナー様に突然の多大なご負担が発生することはありません。
『THE・オーナー補償』に安心してお任せ下さい。 |
| 新規交換費用の一例 |
●エアコン（6畳用・耐用年数12～15年）
約80,000円～120,000円
●換気扇（キッチン・耐用年数12～15年）
約30,000円～50,000円
●換気扇（浴室・耐用年数12～15年）
約30,000円～50,000円
●給湯器（耐用年数12～15年）
約80,000円～130,000円 |
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平成16年10月より都条例「賃貸住宅紛争防止条例（東京ルール）」が施行されました。この条例により入居者の退去時の原状回復費用は原則オーナー負担になります。そこで登場したのが「原状回復費」を全面的に補償する『THE・オーナー補償』です。しかも、日頃の「管理委託」と「設備機器の修理交換補償」も含まれる三位一体・定額料金での補償。今後の賃貸住宅経営のご不安・ご負担・煩わしさを一挙に解消できる究極の”総合管理委託システム”として誕生したのが『THE・オーナー補償』なのです。
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| 新規交換費用の一例 |
●クロス交換（専有面積20㎡位の壁・天井）
約60,000円前後
●カーペット交換（専有面積20㎡くらいの床）
約50,000円前後
●フローリング貼替（専有面積20㎡位の床）
約100,000円前後
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●THE・オーナー補償の補注●
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※「THE・オーナー補償」は、家賃保証システムではございません。現在、「家賃保証契約」を締結しているオーナー様は、「家賃保証契約」を解約後、新たに当契約を締結させていただきます。
※「家賃保証契約」と「THE・オーナー補償」の2重契約はできませんのでご了承下さい。
※設備を新設する場合は対象外となります。
※1「THE・オーナー補償」の委託料金は専有面積により異なり、下記のようになります。
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～25㎡未満
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委託料
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月/6,000円
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25㎡以上40㎡未満
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委託料
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月/7,000円
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40㎡以上60㎡未満
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委託料
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月/8,000円
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60㎡以上
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委託料
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月/9,000円
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※お部屋が空室になっている場合は委託料は発生しません。
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